QUALITÄTSSICHERUNG & COMMISSIONING
Baubegleitende Qualitätssicherung und Inbetriebnahme Management
für Immobilien und Datacenter
Überblick
Wir unterstützen Bauherren, General- sowie Totalunternehmer in Neu- und Ausbauprojekten mit qualitätsorientierten und unabhängigen Inbetriebnahme Prozessen (engl. Commissioning/Acceptance Tests) zur Sicherstellung der Umsetzung von Nutzeranforderungen.
Die Dienstleistung konzentriert sich auf die Überprüfung und Dokumentation aller in Auftrag gegebener Anlagen, welche geplant, installiert, getestet, betrieben und gewartet werden. Damit wird sichergestellt, dass Projekt- und Auditanforderungen des Eigentümers/Betreibers nach höchstem Standard erfüllt werden.
Das Commissioning beginnt mit dem Design und umfasst Planung, Bau, Inbetriebnahme, Abnahme, Schulung und physische Penetration Tests. Es wird während der gesamten Lebensdauer eines Gebäudes angewendet.
Die baubegleitende Qualitätssicherung und das Inbetriebnahme Management von Genuel basiert auf digitaler Technologie und sorgt für einen professionellen, kollaborativen und höchst transparenten Ansatz für den Kunden.
Wer plant, testet nicht!
Nicht umsonst fordern Immobilien-Investoren aus Gründen der Sicherheit, der Qualität und des Investitionsschutzes eine übergeordnete Qualitätssicherung.
Auch vertragliche Verpflichtungen ihrer Kunden verlangen immer häufiger ein explizites Augenmerk während den einzelnen Projekt- und Inbetriebnahmephasen.
Und eines zeigt sich bei professionellen Infrastruktur Betreibern unisono:
Consultants, Generalunternehmer, Totalunternehmer und Fachplaner testen ihre Gewerke nicht eigenständig. Es werden explizite, unabhängige «Commissioning & Acceptance Agents (CxA)» eingesetzt.
Das traditionelle Inbetriebnahmemanagement mit den Phasen Inbetriebnahme – Abnahme – Übernahme ein und derselben Instanz, reicht aufgrund der hohen Sicherheits-, Verfügbarkeits-, und Vertragsanforderungen nicht in jedem Fall aus.
Typische Branchen für Commissioning
Mehrwert und Nutzen
- Risiko- und Schwachstellenfeststellung im Bau- und Anlagendesign
- Risikomanagement als Führungsinstrument
- Lieferung von vertraglich vereinbarten Leistungen sicherstellen
- Sicherstellung der Bauherren- und Nutzeranforderungen bei Erstellung und Betrieb
- Benchmark für Innovation, Bausubstanz, Gebäudetechnik und Energieeffizienz
- Sicherstellung der Ausführungsqualität mittels KPI
- Begleiten der Umsetzung unter Einhaltung von Vorschriften, Behördenvorgaben, Normen und Bauherren-Standards
- Nachweis der Betriebssicherheit und Wirksamkeit von Anlagen
- Erhalten einer hohen Funktionssicherheit bei verschiedenen Betriebsarten und Störszenarien
- Digitales Mängelmanagement mit professionellem Controlling der Mängelbehebung
- Erfüllung und Leistungsüberprüfung von Planung, Installation, Test, Betrieb über sämtliche Gewerke
- Reduktion des Energieverbrauchs und Betriebskosten während der Nutzungsphase
-
Minimierung von verdeckten Mängeln
- Garantieansprüche sicherstellen und Mängelrechte durchsetzen
- Vollständige Dokumentation sichern
Modulare Commissioning Levels
Unser qualitätsorientierter und modular aufgebauter Commissioning Prozess, welcher die Leistungsanforderungen von Gebäuden, Systemen und Anlagen nach definierten Zielen und Kriterien sicherstellt, kann in sechs verschiedene Ebenen unterteilt werden.
Wir begleiten Ihr Bauprojekt je nach Anforderungen punktuell oder umfassend über den gesamten Projektverlauf hinweg.
Vom Design Review über Tests bis zum Betriebsaudit
Level 0
Design Review
Level 1
Werkstest
Level 2
Installationsinspektionen
Level 3
Inbetriebnahmen
Level 4
Funktionale Tests
Level 5
Integrale Tests
Level 6
Betriebsaudit
Commissioning als zentraler Erfolgsfaktor
Vielfach können Gebäudeinfrastrukturen aufgrund unvollständigen Inbetriebnahmen ihr Potenzial nicht entfalten und die ursprünglichen Nutzenanfor-derungen bleiben auf der Strecke.
Die Anforderungen an Gebäudeleistungen wie beispielsweise Zero Energy Buildings und Nachhaltigkeit nehmen stetig zu.
Ebenso stellt man eine erhöhte Komplexität und Konvergenz zwischen klassischen Gebäudeautomation-Systemen und der Information Technolgy fest.
Auflagen der Behörden an den Brandschutz und die Sicherheit verschärfen sich zunehmend.
Höchste Effizienz und Transparenz
Genuel verwendet digitale und planbasierte Tools, welche ein effizientes Mängelmanagement und die Erstellung einer lückenlosen und beweissicheren Dokumentation ermöglicht. Entdeckte Mängel werden sofort an den zuständigen Ansprechpartner (Planer, Unternehmer, etc.) mit Behebungsfrist zugewiesen.
Bauherren erhalten jederzeit transparenten Einblick, wie viele Mängel in einem Objekt offen und erledigt sind, bzw. sich noch in Bearbeitung befinden.
Statements
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Unser Team hat Erfahrung in der Umsetzung von professionellen Inbetriebnahmen, koordiniert und synchronisiert über alle Phasen hinweg die einzelnen Fachdisziplinen und bietet praktische Lösungen an, welche sicherstellen, dass Ihre Gebäudeinfrastruktur den angestrebten Nutzen erbringt.